Свіженький ремонт, чистота, усміхнений і привітний господар і, головне, дуже приваблива ціна - все це аж ніяк не привід для орендаря, що шукає собі житло, відразу вселятися в квартиру, а тим більше виплачувати завдаток за три місяці вперед. Сайт "РИА Нерухомість" зібрав п'ять порад експертів, які дозволять вам дізнатися про тонкощі оренди і не залишитися з носом, та до того ж і на вулиці. 

Перевірте документи на квартиру 

Існує кілька видів шахрайських дій з боку наймодавців, про які потрібно пам'ятати всім тим, хто перебуває в пошуку знімного житла. 

Наприклад, розповідає керівник відділу оренди компанії "Азбука Житла" Марія Баскова, в орендних відносинах має місце бути таке явище, як суборенда житла - коли наймач перездає квартиру третім особам, зрозуміло, не ставлячи до відома власника. За словами співрозмовниці агентства, в даному випадку шахрай знімає квартиру подобово, скажімо, днів на сім. За цей час він встигає перездати її декільком наймачам за ціною значно нижче ринкової, але, отримавши при цьому передоплату за кілька місяців, ховається. Не відбулися же наймачі квартири залишаються і без грошей, і без житла. 

Засоби "самозахисту" в даному випадку досить банальні й прості. Щоб не попастися на вудку шахрая, перед тим, як платити гроші, переконайтеся, що квартира належить власнику, наполягає старший юрист практики "Земля. Нерухомість. Будівництво" юридичної фірми "Кліфф" Вадим Черданцев. "Таку інформацію можна отримати на основі виписки з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно. Щоб її отримати, потрібно подати відповідний запит до територіального підрозділу Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії або (Росреестр), оплатити 200 рублів держмита і почекати всього 5 днів. у Москві також можна звернутися в багатофункціональний центр, вони є в кожному районі. Виписку може запросити будь-який громадянин ", - пояснює юрист. 

При наймі квартири наймач має право також вимагати у господаря паспорт, і, перевіривши документи на квартиру, укласти з власником квартири договір найму, в якому мають бути прописані основні побажання, вимоги та обов'язки сторін, додає Баскова. Ну і, звичайно, віддавати гроші потрібно тільки під розписку, підкреслює вона. 

Плануєте орендувати квартиру? Оберіть її у компанії Luxury Kiev Apartment.
Широкий вибір квартир за доступними цінами.

Вкажіть термін оренди в договорі 

"У весняно-літній період з появою на ринку оренди сезонних квартир, зустрічаються власники, які видають здачу своєї сезонної квартири, за квартиру, яка здається на тривалий термін. У підсумку наймач змушений через кілька місяців знову шукати собі житло і переїжджати", - наводить Баскова ще один приклад обману квартиронаймача. 

Для того, щоб уникнути подібної неприємної ситуації, потрібно відразу наполягати на укладенні договору в письмовій формі із зазначенням термінів найму. 

До речі, відзначає Черданцев, якщо в договорі найму строк не відображено, він вважається укладеним на п'ять років. Після укладення договору власник вже не зможе просто так вигнати наймача і розірвати договір. У разі якихось розбіжностей між сторонами, договір розривається тільки в судовому порядку, уточнює юрист. 

Не ходіть на огляд квартири поодинці 

Ще про одну стандартною схемою обману попереджає ріелтор агентства нерухомості DOKI Алена Гуцу. "Шахраї розміщують оголошення про здачу хорошої квартири в хорошому районі, по зовсім демократичною ціною. Клієнти дзвонять," власник "квартири дуже мило розмовляє, готовий здати їм цю квартиру, описує багато дрібниць, щоб створити реальність існування квартири, і вміло підвести людей до" бронюванню "квартири шляхом перерахування чисто символічної суми на його рахунок. Схема працює - перевірено!". 

Висновок напрошується сам собою - не варто довіряти людям "на слух", як би люб'язні, впевнені вони не були по телефону. Завжди потрібно наполягати на особистій зустрічі. А проводити оплату за безготівковим розрахунком можна тільки після укладення договору найму, де, за словами Черданцева, слід вказати номер банківського рахунку, щоб мати можливість перераховувати гроші в оплату користування житлом на випадок виникнення розбіжностей. 

Не радить Гуцу також приїжджати на огляд квартири, маючи повну суму грошей на руках, так як по телефону кандидату можуть наговорити, що завгодно, а на ділі його зустріне група підозрілих особистостей, які можуть попросту обікрасти людини. Навіть якщо квартира дуже сподобалася, і ви готові відразу виплатити завдаток, краще добігти до банку або попросити зачекати власника пару годин, поки ви не привезете гроші, радить Гуцу. Ну і, звичайно, краще не ходити на огляд поодинці. 

Не вірте всьому, що є в інтернеті 

Не варто відразу приймати на віру та інформацію, розміщену в інтернеті. Адже, як зауважує керівник офісу "Проспект Миру" управління оренди квартир компанії "Інком-Нерухомість" Тетяна Варварина, основний недолік інтернету - відсутність можливості перевірити достовірність даних. 

"Непоодинокі випадки, коли приватні маклери розміщують фото об'єктів, що реалізуються професійними гравцями ринку. Якщо уважно вивчити бази даних, особливо на тих ресурсах, де самостійно можна вішати оголошення, напевно можна знайти чимало дублів, які в кращому випадку розміщуються для залучення уваги до об'єктів даного маклера. в гіршому варіанті на огляд вас привезуть не в квартиру з недавнім ремонтом і видом на палісадник, а в клоповник, що виходить вікнами на звалище ", - розповідає експерт. 

Будьте доброзичливі, але тримайте дистанцію з господарем 

Що стосується поведінки наймача, то, на думку Басковой, не треба нічого придумувати або спеціально підлаштовуватися під наймодавця, головне бути спокійним і доброзичливим. "Ніколи не реагуйте бурхливо на можливі зміни в ціні або терміни оренди, якщо правильно і спокійно побудувати бесіду, то результат, як правило, буде на вашу користь", - переконана Баскова. 

Гуцу же радить наймачеві ставитися до орендованій квартирі, як до своєї, не боятися прибити полицю або викликати зайвий раз сантехніка. А от чого не треба точно, на її думку, так це зайвої уваги, чаювань і подарунків господареві квартири. Як і в будь-якій справі, в орендних відносинах важливо показати себе відповідальним, старанним, з хорошою пам'яттю, але при цьому "тримати дистанцію", зауважує ріелтор.